Modernes Haus mit schön geschnittenen Wohnungen in Hürth-Fischenich!

Am Schneeberg 21
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Am Schneeberg 21
Grundriss WE6 3-Zimmer m. Loggia
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Eckdaten

Kennung 5160
Objektart Etagenwohnung
Lage 50354 Hürth-Fischenich
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 96 m²
Kaufpreis 429.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Karin Blum
Tel. +49 2233 9944994
Mobil +49 1578 5611592

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Barrierefrei ja
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Etage 1
Etagenzahl 4

Energieausweis-Daten

A+
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Das moderne und nachhaltige Wohnkonzept schafft einen attraktiven Lebensraum mit insgesamt elf Wohneinheiten und barrierefreiem Zugang. Besonders überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit hervorragender Anbindung zur Metropolregion Köln. Warme Akzente im Wohnbereich sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, welche durch den Ausblick in den grünen Garten besonders hervorgehoben wird. Dies schafft eine räumliche Distanz zur Großstadt und bewirkt ein naturnahes Wohnerlebnis. Der Gartenbereich mit Spielplatz bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Wohnbereich wird ein strahlendes Lebensgefühl durch lichtdurchflutete Räume, große Fenster und sonnige Balkone realisiert. Von der Straße aus können Sie das Grundstück direkt befahren und erreichen so ihren privaten PKW Stellplatz. Das Konzept umfasst nicht nur eine geradlinig gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf allerhöchstem Stand. Wir verfolgen die Idee, dass jene Energie am günstigsten ist, die gar nicht erst verbraucht werden muss. Daher haben wir uns für eine besonders Energetische und Ökologische Bauweise entschieden.
Die Wohneinheiten bieten eine Fläche zwischen 81 und 117 qm. Dabei verfügen alle Wohnungen über eine große Terrasse bzw. Loggia, einen großzügigen Wohn- & Essbereich, eine moderne Küche und eine Garderobe.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz. Darrüberhinaus sind Stellplätze für 40 Fahrräder vorhanden und ein gemeinsamer Wasch- & Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes. Der Neubau ist modern und energieeffizient konzipiert. Der Großzügige Gartenbereich mit Spielplatz lädt zum Verweilen im Grünen ein und macht das Konzept so besonders.
Derzeit ist nach Angaben der Telekom mindestens eine (V)DSL Leitung mit 100 MBit/s vorhanden.

Ausstattung

Kellerraum zwischen 5,2 bis 6,9 m2 pro Wohnung
Ein PKW Stellplatz mit E-Anschluss pro Wohnung DSL Leitung mit mindestens 100 MBit/s vorhanden
Insgesamt 40 Fahrradabstellplätze
Wasch/Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
Zugang im EG barrierefrei
Aufzug vorhanden
Satellitenanlage
Grüner Garten mit Spielplatz für Kinder vorhanden
Fußbodenheizung
wahlweise Fliesen oder Parket uvm.

Zentralheizung mit: Heizungswärmepumpe Luft/Wasser mit Strom-Mix als Energieträger Brennwertkessel zur Unterstützung mit Erdgas H als Energieträger

Lage

Der Neubau ist innerorts im Hürther Stadtteil Fischenich gelegen und befindet sich in einer angenehmen Lage mit Nähe zur Hauptstraße. Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung nach Köln, dennoch kann die Lage insgesamt als ruhig und idyllisch beschrieben werden. Das Grundstück befindet sich am Schneeberg 21 in Hürth. Die Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis liegt in der Region Köln in Nordrhein-Westfalen. Hürth grenzt somit direkt an die Großstadt Köln und liegt am Naturpark Rheinland mit Nähe zu Bonn. Der Ort ist durch seine Anbindung verkehrsmäßig gut gelegen. Die Nord-Süd verlaufende B265 ist für Berufspendler in unter 5min erreichbar. Auch die südlich gelegene Sennkettenlandschaft ist mit dem Fahrrad unweit gelegen und auch weitere Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vertreten. Die Burgruine in Fischenich und das Fachwerk aus dem 18. Jh. stellen sicherlich schöne Sehenswürdigkeiten dar. Auch zahlreiche Geschäfte und ein ÖPNV Anschluss befinden sich in direkter Nachbarschaft. Kinder können die 300 Meter bis zur Grundschule eigenständig gut meistern, insofern ist der Ort für junge Familien besonders attraktiv.
Der Lebensmittel Einzelhandel ist in der näheren Umgebung gut erreichbar, so befinden sich eine Metzgerei und ein Bäcker direkt um die Ecke. Die Region am unteren Villehang ist von Gemüseanbau geprägt, wodurch es in der Umgebung einige Hofläden mit besonders frischer Auswahl gibt.
Die Kölner Innenstadt ist in etwa 10 km entfernt, wobei mit dem Auto im Berufsverkehr ca. 25 min für diese Strecke einzuplanen sind. Die Autobahnen A4 und A553 sind beide in nur 10 min erreichbar und auch der Flughafen ist keine 20 min entfernt.
Die Bushaltestelle „Gennerstr.“ Ist nur 50 Meter vom Hauseingang entfernt und mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Kölner Innenstadt in unter 40 min erreichbar. Wer nicht mit dem Bus fahren mag, kann alternativ auch auf die schnellere Bahn wechseln. Der Bahnhof Hürth-Fischenich liegt an der Vorgebirgsbahn. Mit der Linie 18 sind die Städte Köln und Bonn in 20 bis 25 min erreichbar. Innerhalb des Ortes kann man sich mit den Linien 713, 718 & 979 gut fortbewegen, wobei sich die Entfernungen auch fußläufig in Grenzen halten.

Sonstiges

Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Juni 2021.

Umgebungsinformationen

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